Aluseg : la plateforme de gestion locative créée chez Seaside Co.work

5 août 2026

De temps en temps, un projet naît dans notre coworking de Matosinhos et nous rend vraiment fiers de notre bureau près de la fenêtre. Cette fois, c’est Aluseg, une plateforme numérique gratuite qui aide les propriétaires au Portugal à gérer leurs contrats de location, évaluer leurs locataires et protéger leurs revenus locatifs. Elle a été créée, testée et lancée par Paulo Pereira, membre de notre communauté, à quelques mètres de l’Atlantique.

Nous avons discuté avec Paulo pour comprendre l’histoire du projet et pourquoi un tel outil compte autant aujourd’hui pour qui loue un bien au Portugal.

Le problème que Paulo voyait sans cesse

Paulo n’est pas propriétaire de métier, mais son entourage se heurtait toujours au même mur : louer un bien au Portugal, c’est composer avec le NRAU (la loi portugaise sur les baux d’habitation, voir la législation officielle), des modèles de contrat Word dépassés et, de plus en plus, les changements introduits par des réformes comme Mais Habitação.

Environ un quart des propriétaires portugais font face à des retards ou des impayés de loyer et, quand une location tourne vraiment mal, une expulsion peut traîner de six à douze mois. Ajoutez le coefficient annuel de révision des loyers, fixé à 2,24 % pour 2026 selon des articles récents, et l’on comprend vite pourquoi tant de petits propriétaires finissent par trop payer un avocat ou bricoler avec un modèle obsolète. Articles récents sur le coefficient NRAU 2026

« Je voyais des amis avec un ou deux appartements passer plus de temps et d’argent en paperasse et en conseils juridiques qu’ils n’en gagnaient avec le loyer », nous a raconté Paulo près de la terrasse de Seaside. « Ça n’avait pas besoin d’être si compliqué. Il fallait juste que quelqu’un construise vraiment l’outil. »

Ce que fait Aluseg, concrètement

Le cœur d’Aluseg est entièrement gratuit, avec quatre outils déjà disponibles ou en développement :

Générateur de contrats : crée un bail conforme au NRAU en moins de cinq minutes, prêt à télécharger.
Simulateur du marché locatif : estime le loyer selon l’emplacement, la taille du bien et l’état actuel du marché.
Calculateur de solvabilité du locataire : évalue automatiquement la capacité financière et le risque d’impayé d’un futur locataire avant la signature.
Gestion de patrimoine (actuellement sur liste d’attente) : un tableau de bord unique pour suivre loyers, historique des paiements, documents et échanges avec les locataires.

Tout est conforme au RGPD, avec des données chiffrées, et la plateforme est mise à jour dès que les règles du NRAU ou de Mais Habitação changent, ce qui a souvent été le cas cette dernière année. Aluseg accompagne déjà plus de 200 propriétaires au Portugal.

Vous pouvez tester les outils directement sur le site d’Aluseg, y compris le générateur de contrats gratuit à l’origine du projet.

Créé au bord de la mer, pas dans un garage

Si nous en parlons sur notre propre blog plutôt que de féliciter Paulo en privé, c’est qu’Aluseg est un vrai produit du modèle de coworking auquel nous croyons. Paulo a construit la première version du générateur de contrats en quelques semaines de travail concentré chez Seaside, en échangeant des idées avec d’autres membres au déjeuner sur la terrasse, en testant la logique du calculateur de solvabilité avec un autre fondateur installé deux bureaux plus loin et en validant le concept auprès de vrais propriétaires rencontrés lors des événements de la communauté.

C’est cette part du coworking qui n’apparaît jamais dans une liste de services : les conversations fortuites qui transforment un projet parallèle en un outil sur lequel comptent plus de 200 personnes. Si vous construisez quelque chose de similaire, notre communauté est un bon endroit pour tester une idée à voix haute.

Pourquoi c’est important si vous louez un bien au Portugal

Si vous êtes propriétaire, ou envisagez de le devenir, voici quelques leçons pratiques tirées du parcours de Paulo, même si vous n’utilisez jamais Aluseg :

Votre modèle de bail est peut-être dépassé. Le NRAU comme Mais Habitação ont introduit des changements récents ; un modèle vieux de quelques années n’est peut-être plus tout à fait conforme.
Vérifier le locataire est une assurance bon marché. Un contrôle de solvabilité rapide avant de signer coûte bien moins que des mois d’impayés et une longue procédure d’expulsion.
Les coefficients de révision des loyers changent chaque année. Les propriétaires qui ne suivent pas le coefficient NRAU en vigueur risquent de demander moins (ou plus) que ce que la loi permet.
Des outils gratuits existent déjà. Là où l’on payait un avocat pour chaque bail, des plateformes comme Aluseg ont rendu l’étape de base de la conformité légale gratuite et rapide.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’Aluseg ?

Aluseg est une plateforme numérique portugaise gratuite qui aide les propriétaires à générer des baux conformes au NRAU, estimer le loyer du marché, évaluer la solvabilité des locataires et, bientôt, gérer tout leur patrimoine locatif au même endroit.

Aluseg est-elle gratuite ?

Oui. Les outils principaux (générateur de contrats, simulateur de marché et calculateur de solvabilité) sont gratuits. Le tableau de bord de gestion est actuellement sur liste d’attente.

Qui a créé Aluseg ?

Aluseg a été fondée par Paulo Pereira, membre de la communauté du coworking Seaside Co.work à Matosinhos, près de Porto.

Aluseg suit-elle les évolutions de la loi sur la location au Portugal ?

Oui. La plateforme est mise à jour de manière proactive pour refléter les changements introduits par le NRAU et la réforme Mais Habitação.

Où puis-je essayer Aluseg ?

Tous les outils actuels d’Aluseg sont disponibles sur aluseg.com.

Le mot de la fin

Aluseg est exactement le genre d’histoire que nous aimons raconter : un vrai problème, un membre assis près des bonnes personnes et un produit aujourd’hui vraiment utile à des centaines de propriétaires au Portugal. Si vous travaillez sur quelque chose de similaire, ou si vous voulez simplement travailler avec vue sur la mer le temps de trouver votre voie, venez découvrir l’espace.