De vez em quando, surge no nosso espaço de coworking em Matosinhos um projeto que nos faz sentir um orgulho genuíno da nossa secretária junto à janela. Desta vez é a Aluseg, uma plataforma digital gratuita que ajuda os senhorios portugueses a gerir contratos de arrendamento, avaliar inquilinos e proteger o seu rendimento de arrendamento — criada, testada e lançada pelo Paulo Pereira, membro da nossa comunidade, a poucos metros do Atlântico.
Falámos com o Paulo para perceber a história por trás do projeto e porque é que uma ferramenta como esta é tão importante agora para quem aluga imóveis em Portugal.
O problema que o Paulo via constantemente
O Paulo não é senhorio de profissão, mas as pessoas à sua volta esbarravam sempre na mesma parede: alugar um imóvel em Portugal implica lidar com o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano), modelos de contrato desatualizados em Word e, cada vez mais, as alterações introduzidas por reformas como a «Mais Habitação». [LIGAÇÃO EXTERNA: página oficial da legislação do NRAU no Portal da Habitação, https://www.portaldahabitacao.pt/pt/nrau/home/Legislacao_arrendamento_urbano.html]
Cerca de um quarto dos senhorios portugueses enfrenta atrasos ou falta de pagamento da renda e, quando um arrendamento corre mesmo mal, um processo de despejo pode arrastar-se entre seis a doze meses. Junta-se a isto o coeficiente de atualização anual das rendas — fixado em 2,24% para 2026, segundo uma reportagem recente sobre o setor — e percebes logo porque é que tantos pequenos senhorios acabam por pagar a mais a um advogado ou por improvisar com um modelo desatualizado. [LIGAÇÃO EXTERNA: reportagem recente sobre o coeficiente de atualização NRAU 2026]
«Tinha amigos com um ou dois apartamentos que gastavam mais tempo e dinheiro em papelada e consultas jurídicas do que aquilo que ganhavam com a renda», contou-nos o Paulo, numa conversa junto ao terraço do Seaside. «Não precisava de ser assim tão complicado — só precisava que alguém criasse mesmo a ferramenta.»
O que a Aluseg faz, na prática
O núcleo da Aluseg é totalmente gratuito, com quatro ferramentas já disponíveis ou em desenvolvimento:
- Gerador de Contratos — cria um contrato de arrendamento em conformidade com o NRAU em menos de cinco minutos, pronto para descarregar.
- Simulador do Mercado de Arrendamento — dá-te uma estimativa do valor da renda com base em dados sobre a localização, a dimensão do imóvel e as condições atuais do mercado.
- Calculadora de Solvência do Inquilino — avalia automaticamente a capacidade financeira e o risco de incumprimento de um potencial inquilino antes de assinar o contrato.
- Gestão de Portfólio (atualmente em lista de espera) — um painel único para acompanhar rendas, histórico de pagamentos, documentos e comunicação com os inquilinos.
Tudo funciona em conformidade com o RGPD e com dados encriptados, e a plataforma é atualizada de forma proativa sempre que as regras da NRAU ou da Mais Habitação mudam — o que, no último ano, tem acontecido com frequência. A Aluseg já presta serviços a mais de 200 senhorios em Portugal.
Podes experimentar as ferramentas diretamente no site da Aluseg, incluindo o gerador de contratos gratuito que deu origem a todo o projeto.
Construído à beira-mar, não numa garagem
Há uma razão para estarmos a escrever isto no nosso próprio blogue, e não apenas para felicitar o Paulo em privado: a Aluseg é um verdadeiro produto do modelo de coworking em que acreditamos. O Paulo criou a primeira versão do gerador de contratos durante algumas semanas de trabalho intensivo no Seaside, a trocar ideias com outros membros ao almoço no terraço, testando a lógica da calculadora de solvência com outro fundador que estava a duas secretárias de distância e validando o conceito com senhorios reais que conheceu através dos eventos da comunidade do Seaside.
É essa parte do coworking que não aparece numa lista de funcionalidades — as conversas casuais que transformam um projeto paralelo em algo de que mais de 200 pessoas dependem. Se estás a construir algo parecido, os nossos eventos da comunidade são um bom sítio para testares uma ideia em voz alta.
Porque é que isto importa se alugares imóveis em Portugal?
Se és senhorio — ou estás a pensar em tornar-te um — há algumas lições práticas do caso do Paulo que vale a pena teres em conta, mesmo que nunca venhas a usar a Aluseg:
- O teu modelo de contrato pode estar desatualizado. Tanto a NRAU como a Mais Habitação introduziram alterações recentes; um modelo com alguns anos pode já não estar totalmente em conformidade.
- Avaliar o inquilino é um seguro barato. Uma verificação rápida da solvência antes de assinares custa muito menos do que meses de renda em atraso e um longo processo de despejo.
- Os coeficientes de atualização da renda mudam todos os anos — os senhorios que não acompanham o coeficiente NRAU em vigor correm o risco de cobrar menos (ou mais) do que o permitido por lei.
- Já existem ferramentas gratuitas. Antes, o normal era pagar a um advogado por cada contrato, mas plataformas como a Aluseg tornaram este passo básico de conformidade legal gratuito e rápido.
Perguntas frequentes
O que é a Aluseg?
A Aluseg é uma plataforma digital portuguesa gratuita que ajuda os senhorios a elaborar contratos de arrendamento em conformidade com o NRAU, a estimar a renda de mercado, a avaliar a solvência dos inquilinos e, em breve, a gerir todo o seu portfólio de arrendamentos num só sítio.
A Aluseg é gratuita?
Sim — as principais ferramentas (gerador de contratos, simulador de mercado e calculadora de solvência) são gratuitas. O painel de gestão de carteira está, neste momento, em fase de lista de espera.
Quem fundou a Aluseg?
A Aluseg foi fundada por Paulo Pereira, membro da comunidade de coworking Seaside Co.work, em Matosinhos, no Porto.
A Aluseg acompanha as alterações à lei do arrendamento em Portugal?
Sim — a plataforma é atualizada de forma proativa para refletir as alterações introduzidas pelo NRAU e pela reforma «Mais Habitação».
Onde posso experimentar o Aluseg?
Podes aceder a todas as ferramentas atuais da Aluseg em aluseg.com.
Nota final
A Aluseg é exatamente o tipo de história que gostamos de contar: um problema real, um membro que por acaso estava sentado ao lado das pessoas certas e um produto que hoje é genuinamente útil para centenas de senhorios portugueses. Se estás a trabalhar em algo parecido — ou só queres trabalhar num sítio com vista para o mar enquanto descobres o teu caminho — vem conhecer o espaço.
