De vez em quando, nasce no nosso espaço de coworking em Matosinhos um projeto que nos faz sentir orgulho genuíno da nossa mesa junto à janela. Desta vez é a Aluseg, uma plataforma digital gratuita que ajuda senhorios portugueses a gerir contratos de arrendamento, avaliar inquilinos e proteger o seu rendimento de arrendamento — criada, testada e lançada por Paulo Pereira, membro da nossa comunidade, a poucos metros do Atlântico.
Falámos com o Paulo para perceber a história por trás do projeto e porque é que uma ferramenta como esta é tão relevante agora para quem arrenda imóveis em Portugal.
O problema que o Paulo via constantemente
O Paulo não é senhorio de profissão, mas as pessoas à sua volta batiam sempre na mesma parede: arrendar um imóvel em Portugal implica lidar com o NRAU (Novo Regime do Arrendamento Urbano), modelos de contrato desatualizados em Word e, cada vez mais, as alterações introduzidas por reformas como a Mais Habitação.
https://www.portaldahabitacao.pt/pt/nrau/home/Legislacao_arrendamento_urbano.html]
Cerca de um quarto dos senhorios portugueses lida com atrasos ou faltas de pagamento de renda e, quando um arrendamento corre mesmo mal, um processo de despejo pode arrastar-se entre seis a doze meses. Junte-se a isto o coeficiente de atualização anual das rendas — fixado em 2,24% para 2026, segundo cobertura recente do setor — e percebe-se rapidamente porque tantos pequenos senhorios acabam por pagar de mais a um advogado ou a improvisar com um modelo desatualizado. cobertura recente sobre o coeficiente de atualização NRAU 2026
“Via amigos com um ou dois apartamentos a gastar mais tempo e dinheiro em papelada e consultas jurídicas do que aquilo que ganhavam com a renda,” contou-nos o Paulo, numa conversa junto ao terraço do Seaside. “Não precisava de ser assim tão complicado — só precisava que alguém construísse mesmo a ferramenta.”
O que a Aluseg faz, na prática
O núcleo da Aluseg é totalmente gratuito, com quatro ferramentas já disponíveis ou em desenvolvimento:
- Gerador de Contratos — cria um contrato de arrendamento em conformidade com o NRAU em menos de cinco minutos, pronto a descarregar.
- Simulador de Mercado de Arrendamento — dá uma estimativa de renda baseada em dados de localização, dimensão do imóvel e condições atuais de mercado.
- Calculadora de Solvência do Inquilino — avalia automaticamente a capacidade financeira e o risco de incumprimento de um potencial inquilino antes de assinar contrato.
- Gestão de Portfólio (atualmente em lista de espera) — um painel único para acompanhar rendas, histórico de pagamentos, documentos e comunicação com inquilinos.
Tudo funciona em conformidade com o RGPD e com dados encriptados, e a plataforma é atualizada de forma proativa sempre que as regras do NRAU ou da Mais Habitação mudam — o que, no último ano, tem acontecido com frequência. A Aluseg já serve mais de 200 senhorios em Portugal.
Pode experimentar as ferramentas diretamente no site da Aluseg, incluindo o gerador de contratos gratuito que deu origem a todo o projeto.
Construído junto ao mar, não numa garagem
Há uma razão para estarmos a escrever isto no nosso próprio blog, e não apenas a felicitar o Paulo em privado: a Aluseg é um verdadeiro produto do modelo de coworking em que acreditamos. O Paulo construiu a primeira versão do gerador de contratos durante algumas semanas de foco no Seaside, discutindo ideias com outros membros ao almoço no terraço, testando a lógica da calculadora de solvência com outro fundador que estava a duas secretárias de distância, e validando o conceito com senhorios reais que conheceu através dos eventos de comunidade do Seaside.
É essa parte do coworking que não aparece numa lista de funcionalidades — as conversas ao acaso que transformam um projeto paralelo em algo de que mais de 200 pessoas dependem. Se está a construir algo parecido, os nossos eventos de comunidade são um bom sítio para testar uma ideia em voz alta.
Porque é que isto importa se arrenda imóveis em Portugal
Se é senhorio — ou está a pensar em tornar-se um — há algumas conclusões práticas do processo do Paulo que valem a pena reter, mesmo que nunca chegue a usar a Aluseg:
- O seu modelo de contrato pode estar desatualizado. O NRAU e a Mais Habitação introduziram ambos alterações recentes; um modelo com alguns anos pode já não estar totalmente em conformidade.
- Avaliar o inquilino é um seguro barato. Uma verificação rápida de solvência antes de assinar custa muito menos do que meses de renda em atraso e um processo de despejo longo.
- Os coeficientes de atualização de renda mudam todos os anos — senhorios que não acompanham o coeficiente NRAU em vigor arriscam cobrar menos (ou mais) do que o legalmente permitido.
- Já existem ferramentas gratuitas. Onde antes o padrão era pagar a um advogado por cada contrato, plataformas como a Aluseg tornaram o passo básico de conformidade legal gratuito e rápido.
Perguntas frequentes
O que é a Aluseg?
A Aluseg é uma plataforma digital portuguesa gratuita que ajuda senhorios a gerar contratos de arrendamento em conformidade com o NRAU, estimar a renda de mercado, avaliar a solvência de inquilinos e, brevemente, gerir todo o seu portfólio de arrendamento num só lugar.
A Aluseg é gratuita?
Sim — as ferramentas principais (gerador de contratos, simulador de mercado e calculadora de solvência) são gratuitas. O painel de gestão de portfólio está atualmente em fase de lista de espera.
Quem criou a Aluseg?
A Aluseg foi fundada por Paulo Pereira, membro da comunidade de coworking Seaside Co.work, em Matosinhos, Porto.
A Aluseg acompanha as alterações à lei do arrendamento em Portugal?
Sim — a plataforma é atualizada de forma proativa para refletir as alterações introduzidas pelo NRAU e pela reforma Mais Habitação.
Onde posso experimentar a Aluseg?
Pode aceder a todas as ferramentas atuais da Aluseg em aluseg.com.
Nota final
A Aluseg é exatamente o tipo de história que gostamos de contar: um problema real, um membro que por acaso estava sentado perto das pessoas certas, e um produto que hoje é genuinamente útil para centenas de senhorios portugueses. Se está a trabalhar em algo parecido — ou só quer trabalhar num sítio com vista para o mar enquanto descobre o caminho — venha conhecer o espaço.
